Yunanistan Golden Visa Nasıl Alınır? 2026 Türk Vatandaşı Adım Adım Rehber

Yunanistan Golden Visa 2026 yılında Türk yatırımcılar için en pratik AB oturum programı. Peki tam olarak nasıl başvurulur? Hangi belgeler gerekir? Kaç ay sürer? PrimeVisa olarak 13 yıllık deneyimimizle 1000+ başvuru yönettik — süreci A'dan Z'ye anlatıyoruz.

Adım 1: Ücretsiz Ön Görüşme (1 hafta)

PrimeVisa Ataşehir merkez veya Bebek ofisinde ya da Zoom üzerinden 60 dakikalık ücretsiz uygunluk analizi. Burada bütçe, hedef, aile yapısı, zaman çizelgesi netleştirilir. Profile uygun bölge ve proje tipi önerileri sunulur. Ücretsiz görüşme sonunda yazılı rapor + maliyet tablosu alırsınız. PrimeVisa olarak danışmanlık ücreti ALMIYORUZ — hizmet ücretimiz developer ve avukatlık ağımızdan karşılanır.

Adım 2: Gayrimenkul Seçimi (2-4 hafta)

PrimeVisa partner Atina avukatlık ve emlak ağı ile portföyümüzden sizin bütçenize uygun 3-5 proje seçeneği sunulur. Atina ve Selanik'te 100'den fazla proje 250.000€ eşiğini karşılıyor. Online video tur veya Yunanistan ziyareti opsiyonel. Seçim sonrası ön sözleşme (notarial preliminary) imzalanır, fiyat ve koşullar kilitlenir.

Adım 3: Belge Hazırlığı (2-3 hafta)

• Pasaport (geçerlilik 1 yıldan fazla)
• Türkiye'den apostilli sabıka kaydı
• Son 3 yıl gelir belgeleri + SMMM onaylı mali tablolar
• Bağımsız denetim onaylı fon kaynağı beyanı
• Yunanistan geçerli özel sağlık sigortası
• Aile üyeleri için: apostilli evlilik cüzdanı, doğum belgeleri
• Türk vergi mukimliği belgesi

PrimeVisa Ataşehir ofisi tüm belgelerin apostil + Yunanca çeviri + Türk noter onayını koordine eder. Normalde kendi başınıza 4-6 hafta sürecek işlem PrimeVisa koordinasyonuyla 2-3 haftaya iner. Belge eksikliği ret riski sıfırlanır.

Adım 4: Yunan Vergi Numarası (AFM) Alımı (1 hafta)

Yunanistan'da gayrimenkul alımı için AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) zorunlu. PrimeVisa partner Atina avukatlık bürosu, vekaletname ile sizin yerinize AFM başvurusu yapar — Yunanistan'a gelmenize gerek yok. 5-10 iş günü içinde AFM alınır.

Adım 5: Para Transferi + Tapu + Noter (1-2 hafta)

Türkiye'den Yunanistan'a yatırım tutarının transferi (Garanti BBVA, İş Bankası aracılığıyla Pireaus veya Alpha Bank Yunanistan). TCMB bildirimi yapılır. SWIFT referans alındıktan sonra Atina'da noter tapu sözleşmesi (symvolaio) imzalanır. Satıcı + alıcı + avukat + emlakçı aynı masada veya PrimeVisa'nın koordineli hibrit modeliyle (sizin fiziksel katılım opsiyonel) tamamlanır.

Adım 6: Golden Visa Resmi Başvuru (1 hafta)

Tapu alındıktan sonra 15 gün içinde Yunan Göç İdaresi'ne resmi Golden Visa başvurusu yapılır. PrimeVisa partner Atina avukatı dosyayı hazırlar ve sunar — size sadece imza için elektronik vekaletname gönderilir. Başvuru harcı 2.000€/ana başvuran, 150€/aile üyesi. Dosya numarası + başvuru makbuzu size verilir.

Adım 7: Biyometrik + Oturum Kartı Teslimi (3-6 ay)

Başvuru onaylandıktan sonra Yunan Konsolosluğu'nda (İstanbul veya Ankara) biyometrik veri (parmak izi + fotoğraf) alınır. Türkiye'den gelmenize gerek yok. 4-8 hafta içinde Yunan Göç İdaresi fiziksel oturum kartını üretir ve Konsolosluğa gönderir. Teslim alırsınız. 5 yıl geçerli, süresiz yenilenebilir. Aile üyeleri de aynı anda kartlarını alır.

Toplam süreç ve maliyet özeti

• Toplam süre: 3-6 ay (ortalama 4 ay — PrimeVisa koordinasyonuyla)
• Yatırım: 250.000€'dan başlar (bölge ve proje tipine göre)
• Ek maliyetler: Toplam yatırımın yüzde 5-7'si (vergi + noter + avukat)
• PrimeVisa danışmanlık ücreti: SIFIR
• Opsiyonel paket: Vergi karşılama + kira getirisi + beyaz eşya
• Oturum süresi: 5 yıl geçerli, sınırsız yenileme
• Fiziksel kalış zorunluluğu: YOKTUR

Türk vatandaşlarına özel notlar

Türkiye-Yunanistan Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması aktif (2003). Türk pasaportu ile Yunanistan'a vizesiz 90 gün giriş zaten var; Golden Visa oturum kartı Schengen 26 ülkesine yıllık 90 gün vizesiz seyahat ekler. Türk vatandaşlığından vazgeçmenize gerek yok. İstanbul-Atina 2 saat uçuş, günde 15+ sefer. Çeşme-Chios 1 saat feribot.

Neden PrimeVisa?

• 13 yıl deneyim (2013'ten beri, Ankara'da kuruldu)
• İstanbul Ataşehir (Anadolu) + Bebek (Avrupa) ofisleri — her iki yakadan erişim
• Atina partner avukatlık bürosu — doğrudan koordinasyon, aracı yok
• 1000+ tamamlanmış dosya referansı
• Yüzde 0 ret oranı (başvuru öncesi 7 kontrol)
• SIFIR danışmanlık ücreti + opsiyonel ek avantaj paketi
• Ücretsiz 60 dakikalık ön görüşme

Sonuç

Yunanistan Golden Visa doğru danışmanlıkla 3-6 ayda tamamlanır. PrimeVisa 13 yıllık deneyimi, Ataşehir + Bebek çift ofis erişimi, Atina partner avukatlık ağı ve sıfır danışmanlık ücretiyle Türk yatırımcıya en pratik yoldur. Ücretsiz ön görüşme için +90 216 888 71 13 veya primevisa.com.tr/iletisim.