**DİREKT CEVAP:** 2024 reformunda oluşturulan 'Dönüşüm İstisnası' ile ticari amaçlı bina (ofis, otel, mağaza) konut dönüşümü koşuluyla Atina merkez, Selanik gibi 800.000€ eşikli bölgelerde SADECE 250.000€ yatırımla Golden Visa alınabilir. Şartlar: bina daha önce ticari, dönüşüm sonrası 120 m² üzerinde konut, 5 yıl kiraya verilemez.
Dönüşüm İstisnası Nedir?
2024 Yunanistan Golden Visa reformu sırasında konut krizini hafifletmek amacıyla oluşturuldu. Amaç: boş ticari binaları (özellikle Atina merkezindeki eski ofisler) konut stokuna çevirmek. Yatırımcıya avantajlı fiyat, Yunanistan'a konut arzı = win-win.
5 Zorunlu Şart
- 1. **Ticari geçmiş:** Bina en son 10 yıl içinde ticari amaçlı kullanılmış olmalı (ofis, otel, mağaza, restoran vs.)
- 2. **İnşaat ruhsatı:** Golden Visa başvurusundan ÖNCE konut dönüşümü için inşaat ruhsatı alınmış ve tamamlanmış olmalı
- 3. **Minimum boyut:** Dönüşüm sonrası konut alanı 120 m² üzeri olmalı
- 4. **Kişisel kullanım:** 5 yıl boyunca kiraya verilemez — sadece ana başvurucu veya aile üyeleri kullanabilir
- 5. **Yatırım tutarı:** Bina + dönüşüm maliyeti toplam minimum 250.000€ olmalı (belgeli)
Örnek: Atina Kolonaki'de Eski Ofis Dönüşümü
Kolonaki'de eskiden avukatlık bürosu olan 180 m² kat: 180.000€. Konut dönüşümü inşaat ruhsatı + tadilat: 60.000€. Yasal masraflar + KDV: 10.000€. **Toplam: 250.000€**. Normal olarak Kolonaki'de aynı büyüklükte konut satın alma 750.000€ olurdu. Yatırımcı 500.000€ tasarruf eder.
Dönüşüm İçin Uygun Bina Nasıl Bulunur?
PrimeVisa'nın Atina partner emlakçısı dönüşüm istisnasına uygun 8-12 aday bina havuzu tutar. Genelde: (1) Atina merkezindeki eski avukatlık büroları, (2) Boş küçük butik oteller, (3) Kapanmış küçük mağazalar. Emlak analizi + inşaat maliyeti tahmini + toplam ROI hesabı ücretsiz ön görüşmede.
Süreç ve Zaman Çizelgesi
- **Ay 1:** Bina seçimi + Türkiye'den ön inceleme
- **Ay 2-3:** Yunanistan seyahat + noter işlemleri + satın alma
- **Ay 4-6:** İnşaat ruhsatı + konut dönüşümü tadilatı
- **Ay 7:** Yeni konut tapusu (dönüşüm sonrası tescil)
- **Ay 8:** Golden Visa başvurusu (250K€ eşikli)
- **Ay 12-14:** Oturum kartı teslimi
- **TOPLAM:** ~14 ay (normal Golden Visa 6-9 aydan uzun ama 500K€+ tasarruf)
Bu yazı size uygun bir program için ipucu verdiyse?
PrimeVisa uzmanı 24 saat içinde sizi arayıp profilinize özel yol haritası hazırlasın.
Ücretsiz Görüşme Al