Yunanistan Golden Visa Programı, Avrupa Birliği vatandaşı olmayan bireylerin belirli yatırım seçenekleri ile Yunanistan’da 5 yıl süreli oturum izni almasını sağlayan bir programdır. Oturum izni, her 5 yılda bir yenilenebilir ve yatırımın devam etmesi koşuluyla süresiz olarak korunabilir.

Golden Visa sahibi ve eşi, 21 yaş altı çocukları, eşinin ve kendisini ebeveynleri Yunanistan’da oturum hakkı elde eder ve Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat edebilir. Bu program, Avrupa’daki en avantajlı yatırım yoluyla oturum programlarından biridir, çünkü ikamet zorunluluğu bulunmamaktadır.

Yatırımcılar, Golden Visa kapsamında Yunanistan’da yaşayabilir, ancak çalışamazlar. Ancak, yatırım yapılan gayrimenkul kiraya verilebilir ve kira geliri elde edilebilir. Mevcut projelerimiz kira garantisi sunmaktadır. 

 Yunanistan Golden Visa kapsamında proje seçimi yapıldığında, gayrimenkul şirketleri genellikle proje tamamlanana kadar ödeme planını taksitlendirme imkânı sunmaktadır. Bu süreçte, öncelikle peşinat ödemesi yapılmakta ve kalan tutar belirlenen taksitler halinde ödenebilmektedir.

Gayrimenkulün tapu devri, tüm ödemenin tamamlanmasının ardından gerçekleştirilebilmektedir. Golden Visa başvurusu, tapu devrinden sonra yapılabildiği için, ödemelerin tamamlanma süresi başvuru tarihini de belirlemektedir. Örneğin, 1,5 yıllık bir taksitlendirme planı tercih edilmesi durumunda, Golden Visa başvurusu ancak bu sürenin sonunda yapılabilmektedir.  

Yunanistan’da çıkan yeni düzenlemeler gereği, Atina gibi yüksek talep gören bölgelerde 250.000 Euro’luk Golden Visa yatırımı ile oturum almak isteyenlerin, mutlaka projeden (yapımı yeni başlayan veya inşaatı devam eden) bir daire satın almaları zorunludur. Hazır (taşınmaya hazır) daire satın almak,250.000 Euro değerindeki gayrimenkullerde artık Golden Visa için mümkün değildir.

Ayrıca, bir binanın tek bir dairesini alıp kendi başına renovasyon yapmak gibi yollar hukuken Golden Visa için uygun değildir ve geçerli sayılmamaktadır. 250.000 Euro bütçe ile yatırım yapılabilmesi için alınacak dairenin tüm proje kapsamında onaylı olması ve proje olarak satılması gerekmektedir.

Bu nedenle 250.000 Euro’luk Golden Visa yatırımı düşünen müvekkillerimizin, genellikle inşaatına yeni başlanacak veya yeni başlamış projelerden alım yapmaları gerekmekte olup, bu projelerin teslim tarihleri de çoğunlukla 2026 yılının 2., 3. veya 4. çeyreğinde gerçekleşmektedir.

Yeni Projeler Kapsamında Sağlanan Hukuki ve Mali Avantajlar  

• Kira Getirisi Güvence Altına Alınmıştır
  
  Projelerin tamamı kira garantisi opsiyonu ile birlikte sunulmaktadır.  Bazı projelerde yıllık %3–4 oranında kira garantisi sunulmakta olup,  250.000 € tutarındaki yatırım kapsamında toplam 3 yıl için öngörülen 30.000 € tutarındaki kira bedeli, tapu devrinin tamamlanmasının ardından yatırımcıya peşin olarak ödenmektedir.   

• Masraflar Kapsamlı Şekilde Karşılanmaktadır
  
  Bazı projelerde Golden Visa başvurusu ve taşınmaz devrine ilişkin noter, tapu harcı ve diğer idari masrafların tamamı veya büyük bir kısmı proje kapsamında karşılanmaktadır. Böylece yatırımcının öngörülemeyen ek maliyetlerle karşılaşması engellenmektedir.

• Ticari Taşınmazlardan Konuta Dönüşümü Onaylıdır
  
  Sunulan gayrimenkuller, gerekli lisans süreçleri tamamlanmış şekilde, konut statüsüne dönüştürülmüş modern ve kullanışlı dairelerdir. Bu durum, hem hukuki uyum hem de yatırımın değer kazanma potansiyeli açısından avantaj sağlamaktadır.

• Stratejik Lokasyonlarda Değerli Yatırımlar
  
  Projeler, Atina şehir merkezine ve Avrupa’nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olan The Ellinikon bölgesine oldukça yakın konumlanmakta olup, orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli yüksek bölgelerde yer almaktadır.

Yunanistan Golden Visa İçin Gayrimenkul Yatırımı Seçeneği

Yunanistan Golden Visa almak için en az 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir. Ancak, 31 Ağustos 2024 itibarıyla yapılan düzenlemelerle, yatırım limiti gayrimenkulün konumu ve türüne bağlı olarak 400.000 Euro veya 800.000 Euro olarak güncellenmiştir.